香港个股:中国新城镇参与成立国开(北京)-交行新型城镇化发展基金

香港个股:中国新城镇参与成立国开(北京)-交行新型城镇化发展基金

基金的投资期预计为8年,主要集中投资于旧城改造、棚户区改造、一级土地开发及一二级联动土地开发。并将探索具特许经营权的市政设施投资,例如水务、垃圾处置、节能环保及公用事业等。

公开资料可见,上置集团主要开发高端住宅项目为主,而中国新城镇主要从事土地一级开发业务。自2011年调控不期而至,上市公司融资困难,近年来这两家公司的负债与经营问题相继浮现。

香港4月11日 –
城镇化被视为是在中国经济增长放缓下,拉动内需的最大力量,在城镇化项目方面已累计逾10年经验的中国新城镇正翘首以待,待国家开发银行旗下国开金融完成入股后即提速发展,计划每年城镇化项目开发量达到100平方公里的规模。

中国新城镇此前获工商银行
上海分行最多100亿元人民币授信,以支援其于上海、南京及渖阳的大型新城镇项目。

一名接近上置集团核心管理层的人士对21世纪经济报道记者透露,上置集团出事之后,施建之子曾对身边人流露出怕拖累其他股东的想法。实际上,上置投资不仅在出售上置集团股权,由于其还有一块表外业务,需要资金周转,不得不出售单个项目的股权,例如将位于上海静安绿洲雅宾利花园三期60%的股权以5.48亿元售予万科。

* 国开金融入股后提速发展

香港6月17日 – 中国新型城镇开发管理商–中国新城镇发展有限公司
称,该公司参与由其控股股东国开金融与交银施罗德组建的新型城镇化发展基金。

经此一役,中民嘉业获得了上置这一地产平台;上置集团得以获得资金注入,有了流动性。上置投资旗下原有三大板块业务,包括:上置集团、中国新城镇及部分表外业务,近几年都没有很大起色,单就上置集团牵涉的外债,已达150亿。如今,两个上市平台,上置集团和中国新城镇均已易主。

**国开金融将拥控股权**

中国新城镇表示,“本公司可以相对较小额的资金,紧密地参与到国开金融大量的城镇化项目中,有利于本公司发掘在城镇化整个产业链中的开发及运营性业务机遇。”

股权交割完成之后,上置集团股 权架构有如下变化:中民嘉业以旗下
全资附属公司嘉顺投资有限公
司及一致行动人持有上置集团149亿股股份,占比72.454%,成为第一大股东,原控股股东上置投资控股有限公司持有约28.8亿股,占比14.05%,仍是主要股东。

* 计划每年城镇化项目开发量达100平方公里

记者 雷美珍;; 审校 杨淑祯

据接近上置集团董事会的知情人士对21世纪经济报道记者介绍,从8月14日,上置公告终止与保利地产的并购谈判之后,中民嘉业就积极介入了。110天后,中民嘉业火线并购上置集团。

为了应付未来新增的业务发展,该公司计划扩大目前的管理团队,由目前约200人增至1,000人,并建立起“国开城镇”的品牌。施建透露,目前公司与国开金融在磋商新项目,预期北京和上海的城镇化项目会率先启动,因国开金融在北京已有若干项目,而公司本身在上海则具发展经验。

欲浏览于香港联交所的声明,请点选:

目前,施建在上置集团、中国新城镇的职务均被罢免,其子施冰仍在极力斡旋上置投资旗下土地一级开发项目与表外业务。

他续称,国开金融提出未来公司以每年推进六至八个城镇化项目,年开发量约100平方公里的水平。

香港时间09:49,该股升6.17%,报0.43港元。

伴随而来的是,上置董事会成员也有更替:原董事会成员马大愚、黎根发、施力舟、张永锐及金炳荣均于当天起辞任董事,中民嘉业则委派贺斌吾、彭心旷、陈超、朱强及赵晓东担任执行董事。其中贺斌吾、朱强、赵晓东此前均有任职中国金茂的经历,在打造高端商务与住宅项目方面或有丰富经验与资源。

“公司过去的财力不够,国家给的政策支持也不够,我们做了三个已很累了。但今后不一样,有了国开金融的支持,我们的发展会加快。”中国新城镇主席施建说。

据公告,总金额为100亿元人民币的国开-交行新型城镇化发展基金设有三类合伙人,属优先层的交银施罗德承诺出资80%或80亿元,属中间层的国开发展基金出资比例8%或8亿元,属劣后层的国开金融与中国新城镇子公司国开新城的出资比例分别为10.49%及1.5%。

一名中民嘉业高管对21世纪经济报道记者透露,尽管委派了代表进入上置董事会,但重组还在进行中;此外,外界高度关注的董家渡地王项目也将会按照原先的承诺,年内动工,近期将会有进一步信息释放。

去年中国的城镇化比率仅为52.6%,这与发达国家70-80%的城镇化比率有较大的距离。但随着城镇化成为中央政府的政策主轴,未来将会加快推进,对住房产生庞大需求。

国开金融为国家开发银行
全资拥有的股权投资平台,并持有中国新城镇54.32%股权。

这个项目公司与政府签署的是一个占地15平方公里的一级土地开发项目,分三期进行,第一期是2.1平方公里,其后分别是2.5平方公里、10.4平方公里。

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