禹洲地产重点布局粤港澳大湾区

禹洲地产重点布局粤港澳大湾区

加大并购力度,布局长租和医养,禹洲地产2018年正蓄势待发。4月2日,香港主板上市公司禹洲地产在上海召开年度业绩说明会。公司董事局主席林龙安在会上透露,大湾区是禹洲未来拓展的重中之重。手握1500万平方米土储的禹洲地产,2018年的合约销售目标是600亿元,2020年将达到千亿规模,合约销售额年复合增长率超过40%。他同时预计,未来房地产行业利润一定会回归到与制造业相若的水平。

禹洲地产:内地收紧AA以下评级内房信贷增收购机遇来自港股解码的原创专栏

业绩会直击 |
林龙安:资本市场为什么会看重禹洲地产?来自观点地产新媒体的原创专栏

在林龙安看来,禹洲地产一直追求股东利益最大化。上市9年来,禹洲地产一直保持着30%以上的毛利率及12%以上的净利润率。在房地产开发方面,禹洲地产坚持“全国布局·区域领先”的战略部署,着重在长三角城市群、海西城市群、京津冀城市群、大湾区城市群及中原城市群进行发展。

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禹洲布局有自己的特色,这也就是禹洲为什么进入大中型恒生指数标的股的重大成就,资本市场非常看重禹洲的特色。

年报显示,2017年,禹洲地产实现合约销售金额为403.60亿元,同比增长73.69%;累计合约销售建筑面积为238.09万平方米,同比增长30.19%。截至公告日,禹洲地产总土地储备逾1500万平方米,货值超3000亿元。

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“禹洲地产的土储战略布局以一、二线城市为主,占比大约达到70%。只要有市场、卖得动、有盈利空间,禹洲都要去。”林龙安说,2018年,一、二线城市比如西安、成都、重庆,禹洲地产一定要去;京津冀一体化中的唐山、承德、北京、天津、河北、保定周边,公司也会持续关注;大湾区是禹洲地产未来发展的重中之重。

踏入2018年,内地银行收紧对房企的融资活动。$禹洲地产$
主席林龙安2月5日对传媒表示,现在内地房企的信贷评级若低于AA以下,已很难取得银行的借贷。不少中小房企将艰苦经营,但同时提供了良好的收购合并机会。禹洲的内地信贷评级为AA+,他表示争取2018年提升至AAA级,并继续进行收购活动。2018年初,禹洲已收购了沿海花园,让禹洲地产进入及提升在沈阳、北京、武汉、天津等城市商机。今年会继续寻觅并购商机。

观点地产网 3月28日,禹洲地产股份有限公司$禹洲地产$
于香港举行2017年中期业绩发布会,公司主席兼执行董事林龙安带领执行总裁蔡明辉、财务总监兼公司秘书黄展鸿出席并答记者问。

2017年7月,禹洲地产以并购方式斩获惠州优质宅地,正式进驻粤港澳大湾区。林龙安表示,大湾区在创新能力方面处于全国领先地位,加之经济的转型升级,人们对美好生活的追求不断提升。禹洲地产在大湾区将进行一个大的布局。公司采取两级管控,在上海和深圳设立双总部,上海总部负责长三角、华东及西北地区,深圳总部负责大湾区、华南及西南地区,通过整个系统快速落地,促使管理能力的大幅提升。

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过去一年,禹洲地产销售额及收入都出现了较大幅度的增长,其中销售额增长73.69%至403亿,收入为217.67亿,同比增幅58.73%。

未来,禹洲地产会通过收购项目资产包的方式加大对大湾区的渗透。林龙安透露,二季度公司会公告珠海一个项目的收购,还会加大在惠州的土储。“我认为,今年二季度会有收购的好机会。如果有好的项目,禹洲地产一定会积极争取,公司有足够的资金用于项目的并购。”

禹洲地产主席林龙安

对此成绩,禹洲称令人鼓舞,并将2018年销售目标确定为600亿元,比2017年的销售额增长了50%。

2017年7月,住建部等国家部委选取首批12个城市开展住房租赁试点。随后,全国多个城市出台了支持住房租赁的政策,多渠道增加租赁住房供应。林龙安介绍,禹洲地产审时度势,适时布局租赁市场,长租公寓将成为禹洲地产未来的重要发展方向。今年禹洲地产成立了租赁事业部和医养事业部,其中长租公寓业务预计今年持有房间可达500间至1000间,力争在上海、厦门、深圳率先落地。医养业务则准备布局大湾区、长三角和京津冀等地。

林龙安又介绍了禹洲2018年的销售目标,合同金额期望增长不少于50%至600亿元人民币,并于2020年达至千亿元销售目标。今年禹洲的整体战略部署,他介绍第一大城市群部署在长三角,以上海、杭州、南京为城市中心,推向昆山、扬州;第二大城市群为大湾区,以深圳、珠海、惠州,以至佛山、东莞城市群发展;第三是环渤海城市群,以北京、天津为核心,向雄安新区、唐山等周边城市推进。禹洲将加大在一线周边城市的部署,他看好未来5-10年一线城市周边城市群的发展前景,因为当地不断有人口进入,经济持续增长,以及有完善配套;存在刚性需求。2018年集团还计划进军第七大区域大西北西安等地区,全国化版图日渐成形,落实粤港澳大湾区,大力拓展长三角、环渤海、华中地区和巩固海山区。

林龙安透露,今年禹洲地产计划推出的货量达到940亿,因此有信心完成上述目标,目前禹洲还有350亿已售未结转的销售,总面积250万平方米。

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观点地产新媒体了解到,禹洲地产预期将在2020年实现千亿规模,此前还曾向股东承诺2020年实现1200亿销售,现场提及此事,林龙安强调称,“2020年销售1200亿不会有问题”。

禹洲土地资源丰富

快速的规模增长预期显然离不开充足的土地资源来支撑,去年禹洲地产通过招拍挂及收并购等方式,斥资257亿元获取了23个项目,新增权益土储约204万平方米。截止2017年底,禹洲地产总土地储备近1200万平方米。

他又看好粤港澳大湾区发展前景,有中央政府大力支持,在高铁效应和港珠澳大桥通车后,形成新的一小时生活圈,将会刺激湾区内的楼价,例如惠州每方米楼价现时还不到1万元人民币,珠海也只是2.5万元,然而香港楼价可以已上至10万元。为推动大湾区发展,作为新一届港区人大代表,他表示会议期间,将提出建议,让香港的专业人士更好的融入大湾区发展事业,例如提供与内地企业一样的同等代遇,让专业人士取得内地的执照等。

2018年至今,禹洲地产继续新增了近600亿的货值,其中38亿收购沿海家园7个项目近千亿资产,可提供的权益货值430亿。截止到3月底,禹洲地产土地储备已增加到1500万平方米,总货值逾3000亿。

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林龙安表示,2018年会继续加大土地并购及合作的力度,尤其大湾区及长三角、海西区域等,预期的土地投资预算将在300亿左右,其中约三分之一都会投向大湾区。

禹洲地产合约销售持续增长

实际上,禹洲地产已在深圳、珠海分别收购了一个项目,其中珠海项目信息将在二季度公布,是一个旧改项目,面积约50万平方米,目前拆迁已近半,西安及泉州等地也有项目在洽谈中。

禹洲也在研究长租公寓的发展空间,但林龙安坦言,租金市场的回报率较低,香港的租务市场回报率亦只是3、4%,而禹洲地产的净回报率则达15%。

值得注意的是,沿海家园曾在宣布转让7个项目予禹洲的同时,披露了其剩余9个地产项目的信息,而禹洲方面也在业绩会上表现出了继续收购的意愿。

于2017年集团合约销售金额达403亿元人民币,同比升74%;涉及楼面面积238万方米,均价每方米1.7万元,增长33%,已覆盖22个城市。集团将以三头马车同时并进,包括提升集团销售量和盈利的同时,也顾及集团的财务稳健,保持负债率在70-80%水平。派息比率不低于30%,实行股东利润最大化。

林龙安表示,沿海家园更擅长一级开发,禹洲则更专于二级开发,如今沿海家园产业转型,战略开始偏向其专长的一级开发和高科技产业,才会选择出售地产项目。

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禹洲地产与沿海家园在15年前已经开始合作,未来也许会达成更紧密的合作,因此不排除会继续将沿海家园剩余的9个地产项目资产包都收购过来,“未来沿海家园的项目,禹洲也会考虑资产包的全面收购,会的。”

展望国内楼市,他表示国内对楼市的调控政策已常态化,相信不会撤销,但预期于今年3、4季期间,在风险可控情况下,或会略为放松;楼价今年料保持平稳。

林龙安认为,如此一来,禹洲地产将可以继续做大二级开发,沿海家园也有更多的时间和精力做一级开发和高科技产业。

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